쉬는 시간에 부동산 용어 총정리 한 번 해보시지요~!

부동산 사업별 용어

보금자리 주택: 서울 근교의 그린벨트를 풀어 대규모 택지개발지구로 개발하는 곳
ex) 강남, 세곡동, 자곡동 등
그린벨트를 풀어 조성했기 때문에 주변환경이 숲으로 둘러쌓여 있음. 분양가가 비교적 저렴하지만 그린벨트 지역을 풀어 공급하다보니 교통과 기반시설은 불편한 편이다.

부동산 기본 용어

임대인 : 집주인
임차인 : 집을 구하는 사람

보증금 : 거래내용에 대한 보증의 의미로 지불하는 금액
월세 : 목적물을 사용하는 대가로 월마다 지불하는 금액
전세 : 목적물을 임대하며 일정한 돈을 맡겼다가 계약 이후 다시 찾아가는 금액

전용면적 : 개인이 사용하는 실 사용면적 (거실,주방,욕실 등)
공용면적 : 공동으로 사용하는 장소의 면적 (계단,복도,엘리베이터 등)
공급면적 : 전용면적과 공용면적을 합한 면적

다가구 : 각각의 독립된 공간에 여러가구가 거주하지만 단독 등기만 가능한 주택 (개별 매매 불가)

다세대 : 독립된 공간과 더불어 각 호수별로 소유권이 주어지는 주택 (개별 매매 가능)

임대차 계약서 : 목적물을 임대하며 대가 (월/전세)를 지불하는 것을 성립하는 계약서

등기부등본 : 해당 목적물에 대한 정확한 집 주소 및 건물내역, 소유권과 관련된 정보를 문서화한 자료

-표제부 : 토지 또는 건물의 표시와 그 변경에 관한 사항
-갑구 : 소유권에 관한 사항(압류, 가압류, 경매신청 등)
-을구 : 소유권 이외의 권리(지상권, 지역권, 전세권 등)

전입신고 : 이사 온 사실을 행정기관에 신고하는 절차
확정일자 : 집 계약일을 법적으로 다시 확인하는 절차

분양면적 : 전용면적 + 공용면적
서비스면적 : 발코니에 해당하는 면적
전용/공용/분양 면적 어디에도 미포함

부동산 임대주택 용어

장기전세주택
시프트(SHIFT)라고도 하며 서울시와 SH공사가 주변 전세시세의 80% 이하로 무주택자가 최장 20년까지 살 수 있도록 마련한 전세주택
-> 전세금 : 주변 전세시세의 80% 이하
-> 전세기간 : 최장 20년

뉴스테이
의무 임대기간인 최소 8년 동안 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주할 수 있는 기업형 임대주택
*전세 공급이 줄고 월세가 증가하자 중산층의 주거 안정을 위해 2015년부터 정부가 추진중인 정책 (공공임대와 달리 주택 규모에 규제가 없고 입주 자격에도 제한이 없음)

10년 공공임대 주택
국민주택기금이나 재정지원을 받아 주택공사, 지자체(지방공사), 민간건설사가 공급하는 임대아파트로 임대기간은 10년
*임대 기간이 만료되면 임차인이 대가를 지불하고 해당 아파트 소유권을 넘겨 받을 수 있는 우선권을 가짐
(장기전세, 뉴스테이와 달리 추후 소유권을 넘겨받을 수 있는 우선권을 가지기 때문에 재테크 측면에서도 유리함)
-> 10년간 저렴한 비용으로 임대 살다가 10년 후 분양전환 가능

국민임대주택
공공의 재정 및 국민주택기금의 재원을 지원받아, 30년 이상 임대할 목적으로 건설 또는 매입되는 주택
* 일정 소득 수준 이하의 무주택 가구주에게 저렴한 임대조건으로 공급하며 분양전환이 되지 않음

부동산 대출 관련 용어

담보인정비율 LTV
담보 물건의 실제가치 대비 대출금액 비율
ex) 1억짜리 주택의 LTV가 60% 적용된다면 담보대출을 6천만 원까지만 빌릴 수 있음

총부채상환비율 DTI
총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율
ex) 연간 소득이 5천만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총 부채의 연간 원리금 상환액이 2천만원을 초과하지 않도록 대출규제 제한

총부채원리금상환비율 DSR
대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상환액으로 대출 상환액으로 대출 상환 능력을 심사함
DSR을 도입하면 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에 대출한도가 대폭 축소됨

*일반적으로 DTI, LTV, DSR 조건을 같이 만족해야 대출한도가 나오기 때문에 세가지 모두 적용해 교집합내에서 대출한도가 정해짐

부동산 사업별 용어

재건축 사업
정비기반시설은 양호하나 노후 불량 건축물들이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
ex) 강남이나 목동 같은 경우 정비기반시설은 양호하나 아파트들이 오래됨. 이런 경우, 재건축에 들어감

재개발 사업
정비기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업

뉴타운 사업
이명박 전대통령의 서울시장 시절 서울도심의 낙후된 지역을 개발하기 위해 처음 시도됨
ex) 대표적인 곳 은평 뉴타운 -> 뉴타운 초기 사업단지로 사업이 거의 완료됐기 때문에 직접 가보면 향후 뉴타운 후발지역이 어떻게 변할지 미리 살펴볼 수 있음
(서울 도심지에 있기 때문에 비교적 교통과 기반시설이 편리한 편)

잘 먹고
잘 살자
!!